Immobilier résidentiel : une page est tournée

Une tendance des prix modestement haussière

Après la stabilisation intervenue au cours de l’année 2024, les indices Notaires - INSEE publiés au titre du 1^er trimestre 2025 dessinent un début de reprise de la hausse des prix des logements anciens : +1 % (vs. T4 2024) pour la France métropolitaine.

Cette dynamique est désormais observable de façon homogène dans l’ensemble des métropoles et régions suivies par l’INSEE, y compris en région parisienne et à Lyon, secteurs où la correction avait été la plus forte.

Un marché du crédit qui retrouve des couleurs

La baisse des taux de crédit s’est poursuivie depuis le début de l’année, permettant de revenir à un taux moyen de 3,13 % en avril selon la Banque de France et de retrouver des volumes de production de l’ordre de 12 Md€ par mois, qui demeurent bien inférieurs à ceux enregistrés en 2021-2022.

Le taux des emprunts d’État (OAT) à 10 ans - auquel les coûts de refinancement de long terme des banques sont fortement corrélés - s’est quelque peu détendu depuis le mois de mars, et s’établit à 3,20 % à l’heure où nous écrivons ces lignes. La remontée des taux de crédit que nous annoncions lors de notre dernier point est par conséquent plus limitée qu’attendu (+0,03 point au mois de mai selon l’Observatoire Crédit Logement). Cette situation par laquelle les taux de crédit sont peu ou prou au même niveau que l’OAT 10 ans reste néanmoins une anomalie au regard des pratiques historiques. Sauf mouvement d’ampleur sur l’OAT, nous continuons d’anticiper un réajustement des taux de crédit à la hausse, progressivement sur le reste de l’année 2025.

Poursuite de la restauration du pouvoir d’achat immobilier

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