Accélération de la correction des prix de l'immobilier

Des prix en baisse sur l’ensemble du territoire

L’Insee vient de publier son indice des prix des logements anciens pour le 4^ème trimestre 2023. Il ressort en baisse de 1,8 % sur le trimestre, marquant une franche accélération de la correction des prix.

Le phénomène de propagation géographique est arrivé à son terme et l’ensemble du territoire est désormais en baisse. À Paris et Lyon, le recul cumulé depuis le point haut approche maintenant 10 %. Il est utile de rappeler que l’indice construit par l’Insee est basé sur les transactions enregistrées par les notaires. Ainsi, les prix observés au 4^ème trimestre correspondent dans la plupart des cas à des négociations intervenues au 3^ème trimestre. Il est vraisemblable que la chute se soit poursuivie depuis.

On note enfin que Paris entre dans sa 4^ème année consécutive de baisse.

Pouvoir d’achat immobilier : le plus dur est passé

En dépit de cette baisse, notre mesure de la part du revenu affectée au remboursement du crédit habitat continue de se dégrader pour atteindre 33,3 %. Ceci s’explique par le niveau atteint par les taux de crédit au 4^ème trimestre (4,19 % selon l’Observatoire Crédit Logement CSA).

Pour autant, la poursuite de la correction des prix et la baisse des taux engagée depuis permettent de commencer à restaurer le pouvoir d’achat immobilier. Nous estimons que la part du revenu affectée au remboursement du crédit habitat s’établira à environ 31 % au titre du 1^er trimestre 2024.

Vous pouvez retrouver la description de la méthodologie de cette mesure dans notre précédent article. Le modèle et les hypothèses qui l’accompagnent sont à la disposition de nos abonnés MoneySmart Prime sur simple demande.

Sources