Les chiffres publiés il y a quelques jours par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) confirment un effondrement sans précédent du marché du logement neuf. À peine 92.000 réservations ont été enregistrées en 2025, soit une baisse de 43 % en cinq ans et le plus faible niveau observé depuis quarante ans.

La cause principale réside dans l’effondrement de l’investissement locatif privé, dont les volumes ont été divisés par six en quelques années, pour tomber sous la barre des 9.500 réservations.

Outre l’effet de pincement entre les taux de crédit et les rendements locatifs attendus, l’investissement privé subit depuis plusieurs années les coups de boutoir des politiques publiques :

Face à cette accumulation de contraintes, la confiance des investisseurs s’est largement érodée.

L’annonce du dispositif Relance Logement par Vincent Jeanbrun marque certes une prise de conscience, mais, prise isolément, cette nouvelle niche fiscale excessivement complexe ne saurait suffire à restaurer l’attractivité de l’investissement locatif.

Le marché de l’accession enregistre de son côté un modeste rebond, avec environ 40.000 réservations en 2025. Cette reprise tient surtout à l’assouplissement des critères du Prêt à Taux Zéro entré en vigueur en avril 2025. Elle reste cependant fragile : historiquement, le volume de ventes demeure faible au regard des besoins.