Immobilier : reprise confirmée dans l'ancien

Poursuite du rebond des volumes de transactions et stabilisation des taux de crédit

Le marché de l’immobilier résidentiel français retrouve peu à peu son dynamisme. À fin septembre, les Notaires de France ont enregistré 921.000 transactions sur 12 mois glissants, soit une hausse de 11 % par rapport à la période précédente, et projettent désormais un chiffre de 929.000 transactions pour l’année calendaire 2025.

La symétrie entre taux d’intérêts et production de crédits à l’habitat continue de se vérifier. La stabilisation des taux moyens autour de 3,10 % depuis le mois d’avril (en mesure Banque de France) entraîne une pause dans la reprise des volumes d’octroi, à un niveau de 12 à 13 Md€ par mois. Ce chiffre représente à la fois un net rebond par rapport au point bas de 7 Md€ touché début 2024, tout en restant sensiblement inférieur à une moyenne de long terme que l’on peut estimer à 16-17 Md€ par mois, hors période de taux artificiellement bas. Ce déficit nous indique qu’au niveau de taux actuel, le phénomène des « menottes dorées » continue de freiner le retour sur le marché des acheteurs ayant obtenu les taux de crédit les plus bas (2017-2022).

L’élargissement des critères d’éligibilité des Prêts à Taux Zéro intervenu en avril, après huit années de restrictions, encourage un retour progressif des primo-accédants. 16.500 PTZ ont été accordés au 2ème trimestre 2025, selon le FGAS, soit plus du double du volume octroyé un an plus tôt. La part des primo-accédants dans la production de crédit regagne ainsi 3 points pour s’établir à 42 %.

Frémissement des prix

Les derniers indices de prix Notaires - INSEE publiés au titre du 3^ème trimestre dessinent un début de hausse des prix des logements anciens : +0,7 % sur un an à l’échelle nationale.